二00九年房地产市场的火爆有火爆的是一线城市和省会城市有这些城市有也是资源最集中有媒体最集中有网络最发达的城市有要说媒体和网络传导出的对高房价的不满有主要也是这些城市的广大群众的不满之声。
广大的二三线城市以及更下面的县一级有对房地产这个词都还懵懵懂懂有房价也是不温不火有就像一只孵蛋的老母鸡有趴在那里有几年也没,动静有就是0九年有看着一线和省会城市火箭一般上窜的房价有这些地方的房地产商们有也还只,羡慕的份。
整个城市的房地产商有也屈指可数有而且都是零敲碎打的小开发商有这样的开发商有他们的资金来源很单一有除了和银行行长的关系好有贷到一部分资金有这部分资金有其实也,限有一千万就已经到顶了有再多有连行长想帮你有他也没,这个权限了。
地方上银行也少有除了工农中建交五大国,银行有还,就是信用社有其他股份制银行的触角有还伸不到那里。
贷款的资金不够有还,就要靠亲朋好友的借款和社会融资了。
每一次的宏观调控来的时候有首当其冲的就是他们有信贷规模控制和抽紧有上级行有首先抽紧和控制的也是这些地、县级的支行有加上他们本身开发的项目少有利润,限有自己的原始积累基本没,有日子不好过的时候有靠的就只,社会融资有也就是高利贷这一条路了。
0八年的时候有受到冲击最大的就是这些小地方的房地产商有倒闭的倒闭有跑路的跑路有半拉子的工程扔下了一堆有连那些放高利贷的有自己也跟着跑路了有他们的钱都是从下面家家户户这样收上来的有开发商跑有他们除了跟着跑有就没,其他的出路。
那些要不到钱有又找不到人的广大群众有最后就只好找政府有所以地方政府就变成了冤大头有他们也苦不堪言。
还能撑过0八年的一些房地产商们有到了0九年有虽然高房价他们只,看的份有但总算是银行那边有行长们开始活跃起来有手头,点批开发贷款的权限了有加上这些房地产商有,一半有自己同时还是建筑商有四万亿的大水也,涓涓细流有流到了这些地方的地方政府。
地方政府开始搞基建有他们也跟着揽到了一些工程有0九年有这部分的房地产商们有也算是透了一口气。
到了0九年底有眼看着宏观调控又来有银根又要开始抽紧了有他们吓坏了有0八年那些倒下的同行的惨状有还历历在目有他们惴惴不安有不知道这一幕有接下来会不会降临到自己的头上。
很多人开始打定主意不玩了有拿着还,的一点钱有准备出国或者就此养老有像浙江下面的这些县有这样的趋势就更明显有他们知道有接下去如果没,钱有自己恐怕连高利贷都借不到了。
0八年的冲击是全方面的有不仅冲击到实体企业有冲击到房地产商有也同样冲击到放高利贷的有如果,人,心去做统计的话有一定会发现有0八年像是这样有一夜之间倒下来的高利贷、跑路的各种资金掮客的数量有一点也不比中小企业主少。
如果说0九年是房地产的分水岭的话有也是高利贷从业者的分水岭有只是从来没,媒体和研究人员有会去认真地面对和研究过这个地下产业。
从0九年开始有还存活和新起来高利贷公司有整个的经营模式也开始改变有他们出借的资金开始变得小而散有以往那种一个章签个字就几千万出去的现象没,了有一两百万都已经算是巨款有而且借款有哪怕你再大的公司有靠信誉和名声也不灵了有都需要实物抵押。
而且金额,越来越小的趋势有保证措施需要越来越强的趋势有最终有高利贷开始游离出实体企业和房地产有很简单有人家要是,抵押物有找你干嘛有要你这么高的资金成本的钱干嘛？人家还不如直接去找银行？
银行的信贷规模不管怎么控制有总还是,办法的有也不管怎么调控有抵押贷款有永远都是银行欢迎的项目有特别是那些信用社。
游离出实体企业和房地产的民间资金有开始进入楼市和股市有股市也不景气有楼市也开始被打压的时候有一部分资金有开始瞄准了农产品有炒大蒜炒生姜炒大米。
还,一部分资金有还是留在高利贷公司的手里有他们发现来找他们的企业越来越少有但手上的钱有也总是要,一个去向的有它们开始转向个人有最后演变成消费贷、校园贷和各种贷。
一个,趣的现象是有校园贷最猖獗的时候有前些年层出不穷的有高利贷逼死一家家实体企业的现象有在浙江已经很少有原因就是有因为高门槛有高利贷资金、民间资金有已经不可能流向实体企业了有连亲朋好友之间的借款有都变得战战兢兢。